Rritja e normave të interesit ka transformuar tregun e pasurive të paluajtshme në SHBA brenda disa muajve, ndonjëherë në mënyra të papritura, shkruan Bloomberg, transmeton Telegrafi.
Ofertat për banesa janë të kufizuara, por ekziston një tepricë të hapësirave për zyra. Frika e një recesioni po ul çmimet në disa zona, derisa ndryshimet demografike po i mbajnë ato të larta në zona të tjera. Tarifat më të larta iu kushtojnë blerësve për herë të parë, por ata që mund të paguajnë me para në dorë po bëjnë marrëveshje. Pronarët po dështojnë me borxhin, ndërsa ndërtuesit e shtëpive po shohin një rritje të kërkesës.
Është një kornizë konfuze për këdo që kërkon të blejë ose investojë. Megjithatë, ndryshimet e tregut mund të paraqesin gjithashtu mundësi. Ata që dëshmuan efektet e pasurive të paluajtshme të krizës financiare do të kujtojnë investitorët që blenë prona më të lira dhe i shitën kur çmimet u rikuperuan. A është kjo strategjia e duhur tani? Apo duhet investitorët të shikojnë në asete të tjera të pronave – apo të qëndrojnë jashtë tregut krejtësisht?
Mundesh me e lexu edhe…
Për t’iu përgjigjur këtyre pyetjeve, Bloomberg intervistoi katër ekspertë në lidhje me idetë për njerëzit që kanë para të ruajtura prej rreth 250 mijë dollarësh dhe po mendojnë t’i investojnë në tregun e pasurive të paluajtshme. Idetë e ekspertëve varionin nga pronat e banimit tek shtëpitë me qira në Brezin e Diellit (rajoni amerikan) deri tek operimi i pasurive të paluajtshme me çmime të gabuara.
Trust investimi në pasuri të paluajtshme është një kompani që zotëron dhe në shumicën e rasteve operon pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura.
Ekspertët gjithashtu u pyetën se ku do të bënin investimet e tyre me një me një çmim të ngjashëm. Përgjigjet e tyre përfshinin gjithçka, nga qiratë e qytetit të New Yorkut deri te shtëpitë e pushimit në bregdetin e Kalifornisë.
Bess Freedman, shefe ekzekutive e kompanisë Brown Harris Stevens sugjeron se blerja e një shtëpive mund të jetë një aset i jashtëzakonshëm për të investuar në SHBA.
Investimi i parave në një shtëpi, sipas saj, është një mënyrë e shkëlqyer për të ndërtuar pasuri ndër breza.
“Është blerja e vetme më e madhe që bëjnë shumica e amerikanëve dhe, me planifikimin e duhur, mund të jetë një aset i jashtëzakonshëm. Ndryshe nga një portofol i aksioneve, ju në fakt mund të merrni përfitoni nga shtëpia juaj. Ju ose mund të jetoni në të ose ta lëshoni me qira dhe të mblidhni të ardhura ndërsa prisni që pasuria të vlerësohet”.
Në anën tjetër, Gary Beasly, shef ekzekutiv dhe bashkë-themelues i Roofstock thotë se është mirë të investoni në një shtëpi me qira për një familje.
“Jemi në një kohë rreziku të konsiderueshëm inflacioni dhe më pëlqen të mendoj për një shtëpi me qira për një familje si diçka si një lidhje e indeksuar nga inflacioni me një nxitës të kapitalit. Një obligacion zakonisht ka një kupon fiks. Një shtëpi me qira për një familje, me rrjedhën e saj të qirasë, ka një fluks fiks pagesash. Por çdo vit mund ta rivendosni atë në një normë të re për të kompensuar inflacionin. Pastaj kapitali vjen nga vlerësimi juaj me kalimin e kohës. Po ndryshon edhe ideja e marrjes me qira. Njerëzit presin më shumë përpara se të blejnë. Normat e larta të interesit po pengojnë shumë njerëz të blejnë. Pra, kjo krijon një vend real në tregun e banesave për qira me cilësi të lartë”, thotë ai.
Eric Branson, drejtor i investime në kompaninë Cynedo Wealth Partners, potencoi se ndoshta e udhës do të ishte të investonit në ndonjë shtëpi.
“Ndoshta ju do të bëheni me fëmijë së shpejti dhe duhet të blini tani. Por rritja e ndjeshme e normave të interesit nga dy vite më parë ka ndryshuar ndjeshëm llogaritjen e blerjes sot”.
Gavriel Kahane, partner menaxhues në Arkhouse thotë se amerikanët janë në një pozicion historikisht të pasigurt në lidhje me shumë faktorë të rëndësishëm ekonomikë.
Për momentin, sipas tij nuk dihet se kur dhe ku do të bjerë inflacioni ose ku do të bjerë norma pa rrezik.
“Ajo që ne dimë është se kjo pasiguri ka krijuar një ndarje të konsiderueshme midis çmimeve të vendosura nga dy grupe të veçanta investitorësh – kapitali privat dhe tregjet publike. Mundësia tani është të gjesh investime që nuk janë në favor të tregjeve publike, por që investitorët e tjerë, si kapitali privat, do të ishin të gatshëm t’i blinin (dhe t’i bënin private) me çmim të lartë. Asetet e forta nuk janë të dashura tani dhe shpesh me çmim të gabuar në tregjet publike, por ka një sasi të paprecedentë pluhuri të thatë të kapitalit privat që kërkon pasuri të paluajtshme sot. Unë shoh disa mundësi reale në atë dislokim të çmimeve”, deklaroi Kahane.
“Unë do të investoja në tregun publik dhe do të punoja me investitorë privatë për të blerë asete”./Katror.info
Përgatiti:
